榜首夏土地储备面衍出售积恒大全国5年不买土地也满足敷海钧未来

　　我国恒大集团（03333.HK，土地以下简称“恒大”）8月30日举办中期成绩陈述会 ，储备出售董事局副主席 、面积买土满足总裁夏海钧掌管了整场陈述会
。全国

　　依据公告 ，榜首本年6、夏海7月 ，地也恒大出售成绩接连打破300亿、敷衍400亿大关。土地在完结半年合约出售成绩1417.8亿的储备出售前史新高后 ，恒大将本年的面积买土满足方针出售金额定在了3000亿 。夏海钧表明，全国公司本年的榜首添加将会上一个重要台阶，下半年的夏海出售成绩将会保持稳定，对3000亿出售额很有决心。地也

　　中期报表显现 ，恒大上半年现金余额到达2120亿元
。这超过了万科和中海中期现金余额的总和 。夏海钧表明，满足的现金流可以让恒大在并购地产公司以及证券
、金融集团方面有更多动作。

　　地产主业规划再发力。

　　夏海钧表明，其他房企是从一线城市转向三线城市，而恒大是从三线城市到一线城市。

　　这让恒大在三四线城市具有很多的土地储藏。到2016年6月30日
，恒大土地储藏总建筑面积达1.86亿平方米，较2015年年末添加2986万平方 米
，增幅约19.0%。这些储藏散布于全国175座城市  ，累计均匀成为约1302元/平方米 。从土地储藏面积来看，恒大在全国排榜首。

　　期内，恒大项目土地原值为2595亿
，对此世邦魏理仕估值为5700.1亿，增值率148%。公司总资产将近万亿 ，达9999.2亿元 。相较2009年上市时631亿的规划，恒大在总资产上已添加了近15倍，在房企中成为榜首。

　　夏海钧以为 ，恒大的规划快速开展得益于民生地产道路，现在恒大已完结根本的土地储藏，就算未来5年不买土地，也满足敷衍出售 。

　　从详细的产品线来看，中端及中高端产品占比85% ，高端及旅行休假产品占比15% ，定位在刚性需求，这让恒大在拿地时会遵从民生地产原则。夏海钧表明 ，咱们在土地方面走对了方向 。

　　恒大方面表明 ，标准化运营 、强壮的执行力，保证项目拿地后4-6个月即可开盘 ，完成高周转，让恒大具有大规划快速开发的才能 。

　　在港商看淡我国楼市的时分，恒大在上一年从张春桥、郑裕彤等港商手中接下了其在内地的土地储藏 ，这15个超大型项目 ，总建面超1700万平方米。夏海钧指出，这部分项目为本年的出售额做出了巨大贡献 ，经过恒大的运营，这部分项目完成了增值 。

　　在本年上半年 ，恒大新增的80块土地中 ，一线城市投资额占比达10.1%，二线城市投资额占比达63.8%。

　　对此  ，夏海钧表明，此前恒大的地产事务首要会集在三四线城市，从2016年开端将拿地项目要点放在了一二线城市 ，未来资金也将首要投向一二线城市。

　　特别是在深圳 ，恒大具有20个项目，总建筑面积达1179.2万平方米
。在未来，夏海钧表明
，恒大将会把深圳作为一线城市中的要点 ，进行商场开辟。

　　鄙人一阶段
，恒大将以收买吞并、合作开发等低成本 、高效率的方法获取项目。

　　恒大金融帝国成型。

　　中期报表显现
，到6月底，恒大现金余额到达2120亿元 ，较2015年末添加约三成 ，连同未运用银行授信额度1260.1亿，可动用资金算计3380.1亿
。

　　对此，恒大方面表明，一方面，鉴于陈述期内市况不稳，恒大采纳多项办法收取出售款，在陈述期内收款额逾1100亿元
。

　　另一方面
 ，恒大抓住上半年信贷窗口期不断发债。本年上半年恒大发行了100亿元非揭露我国企业债券 ，并在海外发行7亿美元于2019年到期的优先收据，此外
 ，永续债增幅净额为402.7亿元。

　　恒大在中报中指出 ，集团于2016年6月开端折价出售竣工已久的物业以添加合约出售额和所收取现金
。恒大董事局以为
，整理积存物业后，恒大可专心于改进土地储藏及项目产品品质，库存流通率将上升  ，日后将有更多现金流入 。

　　恒大指出，具有满足的运营资金可以为集团供给时机寻觅最佳商机
，为快速拓宽供给财力支撑 。

　　而手握海量资金的恒大又可以继续“买买买”，特别在金融范畴 。上一年11月  ，恒大收买中新大东方人寿并更名“恒大人寿” ，陈述期内已完成规划保费348.9亿元，总资产达446亿元。

　　在上一年同一时期进入的互联网工业也完成了金融布局 ，本年3月 ，恒大金服正式上线 
，恒大方面数据显现，现在累计注册用户已达近千万 ，买卖人数达37万 ，总买卖量超88.9亿元。

　　从2016年4月举牌至今，恒大已累计收买了盛京银行17.28%股份 ，耗资逾百亿。现在，恒大已在金融范畴并购银行 、稳妥，但它还有更大的方针。

　　夏海钧在成绩发布会上表明，“未来或将预备并购一些小型地产商、一些金融机构，特别券商、信托公司都会有并购方案”，未来集团将构成金融 、地产齐头并进格式 。

　　跟着下半年出售继续添加，净现金额将会继续提高，这意味着恒大将具有愈加巨大金额的现金流为其收买弥补弹药。

　　展望下半年，恒大管理层表明，公司将进一步夯实房地产根底 ，继续优化和充分土地储藏 ，以完成全年出售方针，在多元工业方面，经过工业协同完成企业跨越式开展。

　　夏海钧猜测，国内十大房地产商在全国出售占比的会集度将会进一步提高
，由上一年17%升至本年17%-20%，而商场会集度提高将为大型地产商供给杰出添加潜力，内地房地产商场依然有适当长的开展期，像恒大、万科、中海、保利这样的地产商往后的出售成绩会保持稳定 。

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